Использование ипотечно-инвестиционного анализа в оценке объектов недвижимости

Развитие системы ипотечного кредитования в дореволюционной России. Зарубежный опыт ипотечного кредитования жилья. Первые попытки ипотечного кредитования жилья в Российской Федерации. Преимущества и недостатки основных моделей ипотечного кредитования. Проблемы и перспективы развития ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации. Они широко обсуждаются в государственных, коммерческих и научных кругах. Как известно, в социалистической экономике земля не являлась объектом купли-продажи, а основным источником финансирования жилищного строительства было государственное безвозмездное финансирование. Поэтому там не было места ипотеке. Проблема ипотечного кредитования жилья в России встала во весь рост с начала девяностых годов, то есть с ликвидацией монополии государственной собственности, как в сфере производства, так и в банковском деле, особенно с резким обострением кризиса государственных финансов и недостаточностью средств государственного бюджета для финансирования строительства жилья. Несмотря на принятие целого ряда национальных жилищных программ и введение новых финансово-кредитных механизмов, государству не удалось компенсировать резкое сокращение бюджетных ассигнований в строительстве жилья, создать необходимый платежеспособный спрос населения на рынке готового жилья.

Заключение

Среди элементов рыночной экономики особое место занимает недвижимость, которая выступает основой личного существования для граждан и служит базой для хозяйственной деятельности предприятий и организаций всех форм собственности. Основная часть активов страны представлена не-движимым имуществом. Многолетний опыт развитых стран показывает, что стержневым звеном в общем каркасе хозяйственных взаимосвязей рыночной экономики является рынок перераспределения финансовых средств, основу которого составляет залог недвижимости.

Поскольку ипотечное кредитование сопровождает основную часть рыночных сделок с недвижимостью, то изучение механизмов ипотечного финансирования, наряду с методами оценки недвижимости, входит в предмет учебной дисциплины Рынок недвижимости и ипотека.

p align="left">Традиционная техника ипотечно-инвестиционного анализа является гибким методом, способным учесть любые ситуации. Однако в силу .

Скачать Спецвыпуск Назарбаев Интеллектуальная Школа химико-биологического направления г. Павлодар Библиографическое описание: В современной практике кредитования и в действующем законодательстве Российской Федерации стоимость предмета залога не обладает однозначной трактовкой ни в практике кредитования, ни в научной литературе. В связи с тем, что залоговое имущество по своей природе является уникальным, способы расчета стоимости, как рыночной, так и залоговой являются проблематичными, что приводит к непрекращающейся дискуссии.

В банковской деятельности залог является наиболее распространенным способом обеспечения обязательств при долгосрочном кредитовании. В результате, определение действительной стоимости предмета ипотеки является одной из главных проблем на сегодняшний день в банковской деятельности [1]. Так в профессиональной независимой оценке приобретаемого в ипотеку жилья заинтересован и кредитор и заемщик, так как залог является гарантией исполнения обязательств и его стоимость влияет на условия кредитования: Особенностью предмета залога является его оценка в случае невозврата кредитных средств и необходимости обращения взыскания заложенного имущества.

В случаях неисполнения обязательств по кредитным платежам, рассчитывается, как правило, ликвидационная стоимость. Данная величина представляет собой наиболее реально допустимую цену отчуждения объекта оценки за меньший срок экспозиции, чем в рыночных условиях.

Совершенствование оценки объекта залога в целях ипотечного кредитования

Методы оценки эффективности инвестиционных проектов 9. Общие подходы к определению эффективности инвестиционных проектов 9. Статические показатели оценки 9.

сийской Федерации. Проведен анализ рынка жилья в целом и по ре- гионам. виде инвестиций в объекты жилья и формируемые им жилищные услуги.

Классификация кредита по видам зависит и от его обеспеченности. Обычно обеспеченность различают по характеру, степени полноте и формам. По характеру обеспечения выделяют ссуды, имеющие прямое и косвенное обеспечение. Прямое обеспечение содержат, например, ссуды, выданные под конкретный материальный объект, на покупку конкретных видов товарно-материальных ценностей. Косвенное обеспечение могут иметь, например, ссуды, выданные на покрытие разрыва в платежном обороте.

Хотя ссуда и выдается на покрытие платежных обязательств заемщика, прямой оплаты товарно-материальных ценностей, которые прямо противостояли бы кредиту, может не быть, однако проявляется косвенное материальное обеспечение в форме товарных запасов, созданных за счет собственных денежных источников. По степени обеспеченности можно выделить кредиты с полным достаточным , неполным недостаточным обеспечением и без обеспечения.

Полное обеспечение имеется в том случае, если размер обеспечения равен или выше размера предоставляемого кредита. Неполное обеспечение возникает тогда, когда его стоимость меньше размера кредита. Кредит может и не иметь обеспечения. Такой кредит называют бланковым.

Оценка недвижимости

Первая задача связана с обоснованием стоимостного подхода к управлению портфелем недвижимости. Проведенный в диссертации анализ подтверждает, что стоимостной подход к управлению получил широкое применение в различных отраслях мировой и российской экономики, однако на современном этапе теория и практика управления стоимостью портфеля недвижимости находятся в стадии формирования.

При этом в российских условиях существуют в соответствии с действующими стандартами оценки рыночная, инвестиционная и ликвидационная стоимости портфеля недвижимости. Рыночная стоимость портфеля недвижимости отражает и учитывает ожидаемые денежные потоки, затраты, цены на аналогичные объекты, риски и доходность, поэтому является универсальным показателем, следовательно, прирост рыночной стоимости является основной целью управления портфеля недвижимости.

В диссертации обосновано авторское определение содержания управления стоимостью портфеля недвижимости как совокупности приемов и методов, связанных с прогнозированием, планированием, оценкой стоимости портфеля недвижимости, а также разработкой и реализацией мероприятий по увеличению его стоимости.

периоде. В процессе этого анализа оценивается уровень инвестиционной Ипотечно-инвестиционный анализ: учебное пособие / Под ред. Есипова.

Ипотечный кредит, его сущность и основные виды 2. Факторы, влияющие на выгодность инвестирования в недвижимость на разных стадиях инвестиционного проекта Заключение Библиографический список Введение Практически все сделки по покупке недвижимости совершаются с привлечением ипотечных кредитов, или кредитов под залог недвижимости. В таких условиях стоимость недвижимости определяется как сумма ипотечного кредита, приведенной стоимости дохода от использования недвижимости и выручки от перепродажи недвижимости.

В общем виде оценка стоимости недвижимости обремененной или приобретенной с привлечением ипотечного кредита осуществляется с применением ипотечно-инвестиционного анализа. Техника ипотечно-инвестиционного анализа - это техника оценки стоимости, приносящей доход собственности недвижимости , основанная на сложении основной суммы ипотечного долга с дисконтированной текущей стоимостью будущих денежных поступлений и выручки от перепродажи актива. Ипотечный кредит, его сущность и основные виды Недвижимость является неотъемлемым элементом большинства экономических процессов.

Однако в силу своих особенностей она относится к объектам, оптимальным для кредитования. К наиболее важным можно отнести следующие: Стоимость недвижимости как единицы товара очень высокая и требует от инвестора значительного капитала. Недвижимость, прежде всего, - это земельный участок, на котором возводятся некоторые улучшения, обеспечивающие ее доходность; процесс использования приносящей доход недвижимости может осуществляться только на месте ее первоначального создания, так как она не подлежит транспортировке.

Право на недвижимость как товар подлежит обязательной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в порядке, установленном федеральным законом.

Ваш -адрес н.

Изучение данной дисциплины базируется на следующих дисциплинах: Экономическая теория, Планирование на предприятии, финансы и кредит, Бухгалтерский учет, Финансовый менеджмент Целью методических указаний является оказание методической помощи студентам в углублении и систематизации знаний в области оценки недвижимости, получение прикладных знаний в области ипотечноинвестиционного анализа.

Цель методических указаний - дать представление студентам о применении техники ипотечно-инвестиционного анализа в оценке приносящей доход недвижимости. Изучение данного курса позволит студенту знать отечественный и зарубежный опыт в области оценки недвижимости, методологию оценки недвижимости, обремененной ипотечным долгом, владеть специальной терминологией и лексикой данной дисциплины, применять полученные знания на практике.

Сущность инструментария анализа инвестиционных проектов. Ипотечно инвестиционный анализ (под редакцией Есипова В.Е. Спб г.

Теоретические основы инвестирования в недвижимость. инвестиции на рынке недвижимой собственности и их отличительные черты. Основные тенденции и особенности развития рынка недвижимости как сферы инвестиций. Методы обоснования инвестиционных и финансовых решений при инвестировании в недвижимость. Анализ денежных потоков и его использование для обоснования инвестиционных и финансовых решений. Методические аспекты формирования ставки дисконтирования и определения нормы прибыли инвестиций в недвижимость.

Методы обоснования инвестиционных и финансовых решений и особенности их применения для обоснования решений об инвестировании в недвижимость. Инвестиционные процессы играют ключевую роль в рыночной экономике. Практика мирового развития показывает, что именно эффективность инвестиционной деятельности, осуществляемой на принципах самофинансирования, окупаемости и рентабельности, является одним из важнейших факторов экономического роста.

Формирование в России хозяйственной системы, основанной на многообразии форм собственности и преобладании рыночных механизмов саморегулирования экономических процессов, создает условия для существенного расширения инвестиционной деятельности, что неизбежно связано с вовлечением в рыночный оборот недвижимости - фундаментальной основы правовых и экономических отношений всех участников рыночной системы хозяйствования. В условиях рыночной экономики недвижимость становится высококлассным товаром, связывающим огромные финансовые ресурсы участников рыночных отношений.

В связи с этим особое значение приобретает развитие системы инвестирования в недвижимость, благодаря которой финансирование строительства реконструкции объектов недвижимости и активизации всего рынка недвижимости, в целом, происходило бы за счет привлечения свободных денежных средств, обеспечивая тем самым и интересы инвесторов.

Оценка земли

.

Ипотечно инвестиционный анализ - финансы. Скачать целиком ( Кб). Содержимое курсовая ипотечно инвестиционный . 7) Есипов В.Е. Ипотечно-инвестиционный анализ: Учебное пособие.

.

Учебник ипотечно-инвестиционный анализ есипов

.

Финансовый анализ предприятия как необходимый элемент оценки. Методы . Осипов, В.Е. Ипотечно-инвестиционный анализ / В.Е. Есипов, А.В. По-.

.